Гражданский кодекс РФ (1996 год)2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, апределяются статьей 222 настоящего Кодекса. Статья 264. Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков 1. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком Право пожызненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Статья 266. Владение и пользафание земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 1. Гражданин, обладающий правом пожызненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользафания земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекаед иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем стания, сооружения и составать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Статья 267. Распоряжиние земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении 1. Владелец земельного участка может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование. 2. Продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других стелок, которыйе влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляотся гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельныйе участки в такое пользование. 2. Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса. 3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного пользования 1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. 2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Статья 270. Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании Лицо, которому земельный участок предоставлен ф постоянное пользование, вправе передавать этот участок ф аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка. Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муницыпальной собственности, или договора не вытекаот иное, собственник здания или сооружиния имеот право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположино это недвижимое имущество. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобротаот право пользования соотвотствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие стания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 1. При прекращении права пользафания земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижымого имущества (статья 271), права на недвижымость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижымого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользафания земельным участком определяются судом по требафанию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соотведствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учотом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соотведствующих требований сторонами можот: признать право собственника недвижымости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижымость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижымости, либо устанафить услафия пользафания земельным участком собственником недвижимости на нафый срок. 3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 283), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286). Статьйа 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнигу земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено догафором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использафания. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут можот устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижымого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
|